近期北京土地市场推出的限价地块，又一次引发了有关房价跟开发商利润的热烈讨论，当售价被严格限制，且地价成本处于高位的时候，项目的盈利空间被大幅压缩，这直接对开发商的拿地意愿以及市场后续供应产生了影响。
限价地块的入市条件
海淀环保科技园地块此次挂牌，明确规定了未来商品住房销售均价上限，该价格显著低于周边当前市场均价，形成了明显价格倒挂，地块起始楼面价已接近每平方米万元，在严格售价限制下，留给开发商的利润核算变得非常紧张。
地块处在海淀北部区域，具体范围东边到环保园十四路，北边到温泉沟。它的建筑规模大概是9.75万平方米，预计能够提供接近千套住宅。从9月11日起，它会进入竞价的阶段。然而最终是不是能够顺利成交，这取决于开发商对于极薄利润的接受程度。
开发商面临的利润困局
业内专业机构经分析得出，在将项目里配建等不可售部分予以剔除后，若以限价进行销售，几乎无法实现成本覆盖。中原地产的张大伟表明，在这种定价模式之下，开发商所拥有的盈利空间极为有限。当下，建筑原材料以及人工成本存在着上涨的预期，这进一步加重了开发商所面临的成本压力。
这致使开发商于参与竞拍之际，态度表现得极为谨慎，8月21日进入市场的朝阳区豆各庄乡的同类地块，直至如今都未曾获得有效的报价，这便是那场市场遇冷的最为直接的证明，房地产企业在算不清账的情形之下，作出选择观望而非冒险的举动 。
对商品房市场的传导影响
集中供应的限价地块，会使周边正在售卖的新房项目的市场预期有所改变。为防止与未来价格较低的限价房产生直接竞争，现有的楼盘或许会对其销售策略作出调整。加快推盘并且平价快速销售来回笼资金，变成许多开发商有可能的选择。
对于那些计划着要购房的消费者来讲，政府限定了价格的房源即将增加这样的消息，会去强化他们的观望情绪，部分购房者会推迟做出决策，等着价格更低的限价房上市，这有可能致使短期内普通商品房市场交易活跃度下降。
政策制定的背景与目标
将自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理，此为北京所进行的研究，其相应政策意图在于稳定房价预期，北京市住建委负责人曾于公开节目里透露，相关政策借助土地以及税收优惠来确保中低价位住房供应，这表明管理层期望从供给端去解决部分居住需求 。
这种住房，在获取价格优惠之际，未来再度上市进行交易时，也许会遭受一定程度的限制，像规定转让的年限，或者进行差价分成之类的 。这展现出政策“房住不炒”的定位，目的在于把福利切实传递至有自住需求的家庭，抑制投机的空间 。
购房者面临的机遇与权衡
对于那群符合相应条件的购房者而言，限价房给予了一种能够以显著低于市场价格实现购房的机会。尤其是在像海淀这般处于核心位置的区域，存在着单价不会超过19000元、并且总价被控制在200万以内的新房，其具备的吸引力是极为巨大的。这样的情况能够切切实实地减轻不少首次进行置业的家庭所面临的财务压力。
购房者需满足一定户籍门槛，还要满足一定社保门槛，以及一定家庭资产门槛，因为机遇伴随条件。同时，未来若想换房，出售时可能面临限制，资产流动性不如普通商品房，这事需要购房者根据自身长期计划来慎重权衡。
对土地市场模式的展望
在北京，“限房价、竞地价”模式不是头一回出现，然而，其效果跟可持续性始终备受着关注。当利润空间被极大压缩之际，怎样去保证房屋建筑质量以及社区配套品质，这是给监管提出的全新课题。单纯的价格限制可不是能解决所有问题的万能解药。
长远去看，构建多主体予供、多渠道予以保障的住房体系是重点所在，这涵盖增添纯租赁住房用地、促使集体土地开展租赁房建设等，单一限价模式要是广泛推行，或许会对土地财政收入产生影响，依次影响城市基础设施建设的资金循环 。
请问，您觉得那些处于核心位置的城市里，存在着限价商品房跟普通商品房同时存在的这种“双轨制”情况之下，它究竟能不能够成为用来稳定房价的一种长效机制呢？欢迎您在评论的区域之内分享您自己的相应见解，要是您觉得其分析具备一些可以参考的价值，那么也请您进行点赞给予支持。
